Nestled in a quiet and sunny hillside setting in Torricella, this modern villa offers the perfect combination of generous living space, comfort, and privacy close to nature. With its thoughtfully designed layout spread across three floors, the property is ideal for families seeking both functionality and tranquillity. GROUND FLOOR – Main Entrance The entrance opens into a spacious, multi-functional area featuring an atrium, a guest bedroom with private bathroom (also perfect as a fitness room, playroom or home cinema), technical room with laundry, cellar, storage space, and an internal elegant staircase connecting all levels. FIRST FLOOR – Living Area The bright and inviting living space includes an open-plan kitchen with pantry, a generous dining area with garden access, and a cosy living room with a fireplace. From here, you step out onto a covered veranda – the ideal spot for outdoor dining and relaxing summer evenings, thanks to the home’s excellent sun exposure. SECOND FLOOR – Sleeping Area The sleeping quarters are finished with oak parquet flooring and include three bedrooms. The master suite features a spacious bedroom with built-in wardrobe and a en suite bathroom. Two additional bedrooms and a second bathroom complete this level. One of the bedrooms has two separate entrances and can easily be divided into two individual rooms – ideal as an extra bedroom, office, or playroom. OUTDOOR SPACES AND FEATURES The property sits on a plot of approximately 590 m², arranged over three terraced levels, offering a range of possibilities for garden landscaping, play areas, or private relaxation zones. The garage includes three indoor parking spaces and is pre-equipped for electric vehicle charging. Built in 2011, the villa is part of an exclusive complex of just three modern units. Thanks to a heat pump, solar panels, and a photovoltaic system installed in 2023, the property is fully energy self-sufficient. HIGHLIGHTS:

• Total internal area (SUL): approx. 260 m²
• Plot size: 589 m²
• Outdoor area: approx. 480 m²
• Parking: 3 parking spaces in the garage
• Underfloor heating
• heat pump and solar panels
• Energy supply with photovoltaic system
• Alarm system
• Sunny location _______________________________________ Situata in una splendida posizione collinare, tranquilla e soleggiata, questa bellissima villa rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazio, comfort e privacy in un contesto vicino alla natura. Grazie alla sua generosa metratura e alla distribuzione su tre livelli, l
• ingresso principale: Si accede a un'ampia zona multifunzionale composta da un elegante atrio, una camera ospiti con bagno privato (perfetta anche come sala fitness, giochi o home cinema), locale tecnico con lavanderia, cantina, deposito e un elegante scala interna che collega i vari livelli. PRIMO PIANO
• zona giorno: La luminosa zona living comprende una cucina open space con dispensa, un
• zona notte: La zona notte, rifinita con pregiato parquet in rovere, ospita tre camere da letto. La suite padronale è composta da una spaziosa camera con armadio a muro e un bagno en suite. Completano il piano altre due camere da letto e un secondo bagno. Una delle due stanze dispone di un doppio ingresso e può essere facilmente suddivisa in due ambienti separati, ideali come ulteriori camere, studio o stanza giochi. SPAZI ESTERNI E DOTAZIONI Il terreno di circa 590 mq è distribuito su tre livelli, offrendo la possibilità di creare zone dedicate a diversi utilizzi. Il garage, con 3 posti auto interni, è predisposto per la ricarica di veicoli elettrici. Costruita nel 2011, la villa fa parte di un esclusivo complesso di sole tre unità. È completamente autonoma dal punto di vista energetico, grazie a una termopompa, pannelli solari e a un moderno impianto fotovoltaico installato nel 2023. PUNTI SALIENTI:
• Superficie (SUL): ca 260 mq
• Terreno 589 mq
• Zona esterna suddivisa tra aree verdi e zone pavimentate
• Posteggio: 3 posti auto in garage
• Posizione soleggiata in collina
• Riscaldamento a pavimento e acqua calda con termpompa e pannelli solari
• Impianto fotovoltaico realizzato nel 2023, con predisposizione per stazione di ricarica in garage
• Predisposizione per l'aspirapolvere centralizzato
• Prese tv
• Antenna digitale terrestre sul tetto
• Antifurto Siemens
• Impianto di irrigazione in giardino _______________________________________ An ruhiger und sonniger Hanglage in Torricella gelegen, bietet diese moderne Villa die perfekte Kombination aus Grosszügigkeit, Komfort und Privatsphäre nahe der Natur. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung auf drei Etagen und der grossen Wohnfläche eignet sich das Haus ideal für Familien. ERDGESCHOSS
• oder Entspannungsbereiche. Die Garage verfügt über drei Innenparkplätze und ist für das Aufladen von Elektrofahrzeugen vorbereitet. Die 2011 erbaute Villa ist Teil eines exklusiven Ensembles von nur drei modernen Einheiten. Dank Wärmepumpe, Solarkollektoren und einer im Jahr 2023 installierten Photovoltaikanlage ist das Haus energetisch völlig autark. HIGHLIGHTS
• Total Nutzfläche (SUL): ca. 260 m2
• Grundstück: 589 m2
• Aussenbereich: ca. 480 m2
• Sonnige Lage
• Parkplatz: 3 Stellplätze in der Garage
• Fussbodenheizung
• Thermopumpe und Solarpanele
• Energie mit Photovoltaikanlage
• Alarmanlage _______________________________________